关于物业与小区业委会未签订服务合同却收费的问题，需结合不同情况判断其合法性。以下为您详细分析：
物业收费的合法性需分情况判断，核心在于是否存在有效的服务依据。

1. 若存在前期物业服务合同：建设单位与物业签订的前期合同对业主具有约束力，物业可依据该合同收费，即使业委会未重新签订合同。
2. 若业委会成立后未签订新合同但物业实际提供服务：业主接受服务的，可能需按原标准或市场合理价格支付费用，但物业无权强制按原合同标准收费。
3. 若既无前期合同也无实际服务：物业无权收费，业主可拒绝支付。
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针对“前期物业服务合同对业主具有约束力”的直接回复，我们依据《物业管理条例》进行法律分析：
根据《物业管理条例》第二十一条（2007年10月1日起施行）：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 前期合同是建设单位代表业主与物业签订的，虽未由业委会签订，但对全体业主具有法定约束力。若小区处于业主大会选聘物业前的阶段，物业凭前期合同收费合法；若业委会已成立但未签订新合同，前期合同是否继续有效需看是否符合“业主大会未选聘新物业”的前提，此时物业仍可依据前期合同收费，但业委会有权通过业主大会选聘新物业终止前期合同。
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物业与业委会未签合同却收费的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 业委会成立程序不合法：若业委会未依法成立（如未通过业主大会选举、未备案），其与物业签订合同的行为无效，此时前期合同仍继续有效，物业可依据前期合同收费。
2. 物业提供的服务不符合约定：若物业未按前期合同或实际承诺提供服务（如保洁不到位、安保缺失），业主可要求减免费用或解除合同。例如，前期合同约定24小时安保，但物业仅白天提供安保服务，业主可据此拒绝支付部分物业费。
3. 业主大会已选聘新物业：若业主大会已选聘新物业并签订合同，前期合同自动终止，原物业无权继续收费，需撤离小区并移交相关资料。

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