处理租赁房屋能否继承时，需警惕常见错误操作，以免影响问题解决。
1、切勿误将租赁权直接当作继承权：很多人想当然认为租赁房屋可像自有房屋一样继承，承租人死亡后便以继承人身份要求续租，却忽略了租赁权与所有权的本质区别，易与出租方产生纠纷。
2、忽视租赁合同条款：面对租赁房屋继承问题时，有人不仔细查看合同中是否有相关约定，仅凭自身理解处理，可能因违反合同约定而无法续租。
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租赁房屋能否继承是大众关注的问题。一般而言，承租房本身无继承权，但具体需结合租赁合同及法律规定判断。
若租赁合同无继承权特别约定，且无共同居住人，租赁关系通常随承租人死亡终止，房屋不可继承。
若承租人死亡时有共同居住人，根据法律精神和实践，共同居住人可按原租赁合同继续租赁，这并非继承，而是租赁权的延续。
若租赁合同有明确继承权条款且不违反法律强制性规定，则需依合同约定处理租赁房屋能否由继承人继续租赁的问题。
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租赁房屋继承处理不当，可能面临法律风险，以下举例说明：
1、失去继续居住权：若承租人死亡后既无共同居住人，租赁合同也无继承特别约定，继承人强行占用房屋，出租方有权要求其搬离，居住权将丧失。例如，承租人甲去世，其子女乙非共同居住人且无合同约定，乙强行入住，出租方可通过法律途径要求乙搬离。
2、面临经济损失：若继承人错误认为有权继承租赁权并对房屋进行装修等投入，出租方要求其搬离时，这些投入可能无法收回。比如，承租人丙死亡后，继承人丁误以为能继承租赁权，花费数万元装修，后因无法续租，装修费用无法追回。
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从法律依据角度分析，租赁房屋能否继承的核心在于：
《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百三十四条明确规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”该条款表明，法律未赋予租赁房屋继承权，租赁权的本质是使用权，而非所有权（继承针对的是所有权）。因此，租赁房屋本身不能被继承，共同居住人享有的是继续租赁的权利，这是对其居住利益的特殊保护，而非继承。

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